Трябва да се чувстваме в апартамента, така че да не искаме да го напускаме сутринта, казва архитект Барбора Маркешова. Тя написа няколко препоръки, за които Форбс да помисли, когато планира да купи нов апартамент.
Барбора Маркешова е работила в световноизвестното лондонско студио Foster + Partners и нейното портфолио включва проекти в Мумбай, Казабланка, Москва, но и в родната си Братислава. В момента тя е съсобственик на Bogle Architects, която има офиси в Прага, Лондон и Хонконг. В Словакия тя реализира сградата на Uniq Staromestská в Братислава и ръководи проекта на университета LEAF Academy във Вищук.
Ето нейните 7 харесвания, на които трябва да обърнете внимание при покупка на апартамент:
1. Комфорт на живот заКитай добро местоположение.
Времето е безценно. Само си представете колко харчите, когато пътуването до работа ви отрязва по час-два от всеки ден. Никой не иска да се занимава с дългото пътуване до вкъщи, до пощата, до хранителни стоки или за децата до детската градина. Следователно достъпността, услугите и приятната общност от хора в квартала са основата.
Без наличието на функциониращи съседи, например, решенията на домашните срещи са по-трудни за вземане. Ако летите в командировки няколко пъти седмично, по-добре е да търсите жилище към летището. Изберете апартамент, за да сведете до минимум трансферите, за да не се налага да стартирате кола за липсващи яйца и да гарантирате, че съседите ви не са само туристи на Airbnb.
Препоръчваме:
2. Съобразеният вход и общите части ще подобрят качеството на жилищата.
И определено не е шкафът за обувки „Направи си сам“ (направи си сам) в общ тесен коридор, боядисан в бяло с неприятно студено осветление и най-елементарните плочки, имитиращи бетон. Ефирното светло фоайе на входа, със или без консиерж услуга, повишава сигурността. Всичко, от което се нуждаете, е качествена картина или букет от живи цветя - и входът изглежда два класа по-добре.
Общите коридори трябва да са достатъчно широки за лесно изтегляне, те трябва да бъдат направени от качествени материали и за предпочитане с дневна светлина. В идеалния случай вратата към апартамента трябва да има интегрирана изтривалка, хармонизирана номерация на апартамента и окачен портал за увеличаване на поверителността.
Дори подходящото озеленяване в близост до сградата често ще допринесе за по-добър микроклимат - дърветата предотвратяват прегряването на повърхностите през деня и последващото топлинно излъчване на околната среда. Те също могат да деблокират шума от улицата или да разгледат паркинга на повърхността. Приносът за качествени общи части и за градинаря определено си заслужава и ще направи ежедневното пристигане у дома по-положително.
3. Голямата площ на апартамента не означава достатъчно място.
Малко жилищни проекти имат добре решени оформления. Например тъмните коридори, дълги или криволичещи и пълни с врати, могат да изрежат много пространство от апартамента. Определено бихте предпочели по-голям душ, един допълнителен стол в хола или домашно пране.
Доброто обзавеждане на стаите също е важно. Ако спалнята има врата на едната стена, остъклявайки пода на останалите две, остава една стена, за да поставите таблата. Някои хора се нуждаят от него, но някои няма да имат достатъчно място за любим скрин, шезлонг, маса за красота или конзола с телевизор.
Размерът на балкона или терасата също е важен. Това влияе върху това дали можете да поставите маса със столове върху нея или само няколко саксии за цветя. Вие плащате за всеки квадратен метър, така че обърнете внимание на пълното му използване според вашите специфични нужди.
4. Професионалното мнение на архитекта, с което разполага, е безценно.
И до днес мнозина вярват, че услугите на архитект са скъпи и ненужни. Вие обаче плащате не само за неговото време, но и за дълги години практика. На пръв поглед опитен архитект може да оцени добрата ориентация на апартамента, подходящото му зониране за дневната и нощната част, използваеми пропорции на стаите или правилно проектиран кухненски блок - така че да не изминавате километри при готвене.
Ако апартаментът е на добро местоположение, той има качествени общи части, но има незначителни недостатъци, въображаем архитект и няколко козметични корекции ще бъдат достатъчни. Архитектът, разбира се, може да съветва и за значителни промени и трансфери на функции в апартамента, така че да се постигне идеално оформление. Оформленията, проектирани от професионалисти, гарантират дългосрочна функционалност и вашето удовлетворение. Не напразно се казва, че лошото усещане за ниско качество трае дълго след като доброто усещане за спестени пари е отминало.
Изберете според вашите предпочитания. За някои прозорци без первази на прозореца може да са подходящи, за други - напротив. Снимка: Unsplash/Hannah Busing
5. Малки детайли, голям ефект.
Израснахме с перални в баните, без гардероби и ето ни. Времената обаче се променят, изискванията към нашите представления се увеличават, както и пространството, в което живеем. Трябва да се чувстваме в апартамента, така че да не искаме да го напускаме сутринта. Светлият и просторен вход на апартамента с изглед към екстериора или поне към просторната всекидневна определено е по-добър от тъмна и малка традиционна зала.
Пералнята вече не принадлежи на банята, което визуално я разваля, но трябва да е в отделна стая, или в коридора във вграден гардероб. Когато влизате в банята, тоалетната чиния не трябва да е първата, която ни хваща окото и отделната тоалетна трябва да има собствена мивка. Гардеробите, килерите и складовите помещения са гаранция за ред и апартаментът ще изглежда чист. Тези малки неща трябва да са норма в днешно време.
6. Конкретните лични изисквания за апартамент са два пъти по-важни.
Ако трябваше да говоря лично за един аспект от апартамента, който считам за важен, би било достатъчно дневна светлина в интериора. Светлината е терапевтична, има положителен ефект върху стреса, здравето и имунитета. Щедро остъкляване, идеално с нисък или без перваза на прозореца, гарантира не само осветяването на по-голяма подова площ на апартамента, но и изглед към екстериора от дивана или леглото.
Всеки обаче има своите предпочитания. Фактът, че някой се чувства удобно с панорамен апартамент в небостъргач, където не може да отвори нито един прозорец поради силен вятър, може да не отговаря на всички. Някой просто се нуждае от сутрешното си кафе на балкона, за да живее. Същото е и с ясната височина в интериора. Някои хора се нуждаят от височината на апартамент в Прага от началото на века, на някои не им пука. Така че, ако избирате апартамент за себе си, наблегнете още повече на собствените си изисквания и обичаи.
7. Как да изберем от поток от нови проекти?
Винаги залагайте на най-високо качество и мислете за бъдещето. Ако разработчикът не е спестил от размера на прозорците, използваните материали или външните модификации около сградата, ако проектът дори има доказано архитектурно студио за автора, има голям шанс инвестицията ви в апартамента да бъде добре оценени при бъдеща продажба. Апартамент с добавена стойност под формата на изключителна гледка към реката, панорамна тераса или собствена частна градина със сигурност ще изпъкне по-добре по брой оферти.
Можете да прочетете страхотно интервю с Барбора Маркешова в септемврийския брой на списание Forbes. Можете да го закупите ТУК .