Разгледахме цялата история подробно и без емоции.
Звучи като учебник за несправедливост - агенция за недвижими имоти в сътрудничество с предприемач изневери на влюбена двойка в инвалидни колички и го лиши от десетки хиляди евро и апартамент, докато полицията и прокуратурата подходиха по въпроса така, че не беше престъпление.
Двойката публикува своята история в блог и предизвика буря от отговори. Какво точно се случи? Нека се опитаме да разгадаем историята без емоции. Главната прокуратура също се готви да го разгледа по-подробно.
Накрая подходящ апартамент
Наталия Турчинова и Мартин Рибарчак са заедно от девет години. И двамата страдат от мускулна дистрофия, която ги завърза за инвалидната количка. Въпреки сериозното увреждане те завършват и работят - тя управлява социалните мрежи и онлайн магазин за играчки, той е графичен дизайнер и създател на уебсайтове за компания, която произвежда оборудване за инвалиди.
След години съвместен живот в университетско общежитие, те решиха да си купят общ апартамент. Трудно е да го намерите и в Братислава. То трябва да е без бариери и да отговаря на различни специфични изисквания. След дълго търсене те успяха през пролетта на 2016 година.
Те го откриха в почти завършен апартаментен комплекс, наречен Sunpark Residence в Братислава. Изглеждаше обещаващо, разработчикът дори беше готов да възстанови апартамента, за да отговаря на техните специфични изисквания. Двойката плати висок депозит от 80 000 евро, но не само, че той не живее в апартамента през 2018 г., но той не му принадлежи и той трябва да плати другаде за търговски субаренда.
Младежите решиха да използват апартамента след среща с брокер на недвижими имоти и шеф на агенция за недвижими имоти RE/MAX Gold Хенриета Луковицова. Той посредничи при договор за бъдещ договор с инвеститора на строежа - компанията КОЛОНИЯ-СТАВ. Проблемът беше, че апартаментът не принадлежи на тази фирма.
Унгарският бизнесмен Золтан Молнар стоеше зад компанията COLONIA-STAV. Той обаче имал финансови проблеми, затова вземал назаем пари от други и временно преписвал апартаменти върху тях като гаранция. Случи се така, че по времето, когато Турчинова и партньорът й подписаха договор за бъдещ договор за покупка, апартаментът им беше записан в кадастъра на определен Милош Данихел.
По-късно Молнар казал на полицията, че не възнамерява да заблуждава никого и трябва само да осигури достатъчно средства, за да финализира целия проект. Тъй като не можеше да осигури финансирането му от банката, той трябваше да взема назаем средства от частни лица и да ги обезпечава чрез създаване на запор върху отделни жилища.
С течение на времето брокерът призна грешката
Този факт може да означава две неща: или Луковичи са знаели за това и са участвали в измамата, или тя само грубо е пренебрегнала задълженията си и е предложила апартамент, който не е знаела на кого принадлежи. В началото опитите ни да се свържем с нея бяха напразни. Тя проговори, след като получи съобщение от нас чрез посредник, че влошава положението си само с мълчание.
Тя призна, че е направила голяма грешка, като не е проверила писмото за собственост, но настоя, че не знае за Данихел като собственик на апартамента. Той твърди, че тя е научила за това само от купувачи, които са били предупредени за проблема от банка, която е отказала да рефинансира останалата част от покупната цена.
На 4 ноември 2016 г. обаче брокерът не видя проблема в производството си. Тя също отговори писмено на жалбата на клиентите, както следва: „Не знаем за грешки от наша страна, считаме, че въпросната жалба е неоснователна“.
Днес Лукович твърди, че много съжалява за ситуацията, в която попадна двойката. „Натиснах инвеститора да нареди тежестта върху апартамента или да върне парите, обещах го, но нищо не се случи. Постарах се по най-добрия начин да помогна на г-жа Турчинова, но не се получи. "
Запитан как е възможно те да поискат депозит до 80 хил. От купувачите, което е необичайно много за обща цена на апартамента от 147 хил. Евро, Лукович твърди, че това е изискването на инвеститора Молнар, който е готов само да конвертира апартамента при такива обстоятелства без бариери. По този начин младата двойка имаше дилема - или да я приеме, или да се откаже от апартамента и да търси нов отново дълго време. Той се реши на първия вариант.
Лукович работи като агент по недвижими имоти от дванадесет години и не е имал подобни проблеми за първи път. Читателите ни посочиха, че тези, които се интересуват от апартаменти в Райка, Унгария, които бяха подкрепени от същия инвеститор - Золтан Молнар - също имаха проблеми. Брокерът отговаря, че грешките и последващите тежести върху недвижимите имоти там са възникнали от действията на адвокат, а не на нея.
Тя осъзнава, че след това, което сега се случва около нея в медиите, вероятно ще се озове на пазара на недвижими имоти и ще трябва да изкарва прехраната си по различен начин. Тя вече е изтрила профила си във Facebook, който се похвали, че има 99,8 процента от доволни клиенти. Тя обясни, че след публикуването на случая в блога в неделя вечерта е получила агресивни новини, псувни и заплахи.
Тя е същият брокер, който веднъж направи това изявление публично: „За съжаление словаците имат проблем да мислят, че разбират всичко. Домашните измамници търсят хора, които се продават - те са лесна плячка за тях. "
Неприемливи оферти
Когато измамената двойка разбра, че той остана без апартамент или без пари, той се обърна към Ричард Чури, който е отговорен за международната марка RE/MAX в Словакия. Делото му беше оценено от адвокат и омбудсман за недвижими имоти Мартин Пашкал.
Тук трябва да се обясни, че въпреки че Lukovicsová работи под марката RE/MAX, тя е действала като франчайзополучател на мрежата RE/MAX Slovakia, която представлява мрежа от независими управлявани, финансово и юридически независими недвижими имоти в Словакия.
С други думи, Чури не може законно да действа с Lukovics, но морално може - той й позволи да работи под глобална марка и сега това уврежда името на мрежата.
Как реагира омбудсманът Paškala на жалбата на купувачите? Той частично се съгласи с заинтересованите от апартамента, когато написа, че брокерът не ги е предупредил за друг собственик. Той обаче отрече брокерът да го е скрил умишлено.
Ричард Чури твърди, че те са се опитали да помогнат на двойката и са им предложили повече възможности. Те предложиха да се нанесат в апартамента с уговорката, че след споразумението на Молнар с Данихел той също ще бъде пренаписан административно върху тях. Турчинова и партньорът й отказаха.
Това може да се разбере, тъй като те биха били незаконни в апартамента, без сигурността, че един ден наистина ще им принадлежи. Ами ако закупуват оборудването, инсталират оборудването за повдигане на тавана, което им е необходимо, и накрая трябва да се изнесат? Финансовата загуба би се увеличила.
Според Churé друга оферта е той или неговата компания да вземат заем от 80 000 евро, да ги изплатят на пострадалите и да му се изплатят. Тук твърдението му се разминава с Турчинова. Според нея това не е вярно.
„Всъщност той само предложи да вземем назаем 80 000, като каза, че неговата компания ще плати за това. Казва, че вече има много кредити, не може да си позволи друг. Когато заявихме, че трябва да съфинансираме останалата сума за апартамента с ипотека и с нашето предложение ще трябва да поискаме до 147 хиляди евро, които никоя банка не би ни предоставила, той заяви, че има контакти в банката и може да уреди такава ипотека. "
Чури не може да обоснове твърденията си по друг начин, освен чрез имейл от Turčinová, в който тя пише: „Първоначално бяхте готови да ни изплатите заем от 80 хиляди, а днес има обезщетение за вас в размер на 10 000 хиляди?“ Това обаче формулировката не потвърждава, че Сури е бил готов да вземе заем за своята компания.
Споменатите 10 000 евро са сумата, поискана от пострадалата двойка от риелтора, причинил проблема. Лукович твърди, че най-накрая са се споразумели за сумата от пет хиляди евро на вноски в хиляди евро, но не са им платени, тъй като двойката не е отговорила.
Турчинова казва, че те са отказали да го направят, след като са се консултирали с адвокат, тъй като в споразумението за сетълмент биха поели ангажимент да не предявяват допълнителни финансови или други искове срещу агента за недвижими имоти, да предприемат каквито и да било действия за посредничество по техния случай и да не предприемат допълнителни действия срещу агенцията за недвижими имоти.жалби или предложения до други органи. "Това по никакъв начин не би решило останалите 75 000 загубени евро."
Друго предложение на Churé за пострадалите е, че той ще намери под наем или лизинг за тях и неговата компания ще плати разходите. Това се потвърждава от Turčinová. "Да, това е вярно. Те търсеха наем по всички свои канали, но не намериха нищо, което да отговаря на нашите безпрепятствени условия. Нито една оферта не постъпва, иначе щяхме да го използваме. "
Връзката между ранената и Чури най-накрая стигна дотам, че ръководителят на RE/MAX в Словакия изтри критиките й в социалната мрежа и накрая я блокира във Facebook. И докато той твърди, че другата страна е спряла да общува, пострадалата двойка вижда обратното - твърди се, че вече не се интересува от техния проблем.
Част от парите са върнати. От други
Най-накрая част от парите бяха върнати на двойката - по-конкретно 30 000 евро. Първоначалният разработчик COLONIA-STAV, воден от Molnár, вече е направил това заради дълговете си на вратата на изпълнението и фалита. Ето защо един от кредиторите се обърна към мениджъра на кризисни ситуации Hendrien Danasch.
Той се опита да събере всички пострадали, които бяха почти тридесет с обща щета до два милиона евро. Оказа се, че депозитът от 80 000 от Turčinová с партньора й не е най-големият - един човек, който се интересува от апартамента, изпраща на Molnár депозит до 150 000 евро.
Danasch се опита да събере инвеститори, за да завърши проекта. Изглеждаше обещаващо, двойката кацна на сметката постепенно 20 хиляди и след това 10 хиляди евро. Точно така, без никакъв договор.
Турчинова и партньорът й обясняват, че все още не са посегнали към парите по съвет на адвокат, защото не знаят дали някой няма да ги възстанови. Когато изпращачът на сумата от 10 000 евро, когото, според тях, никога не са срещнали, те ги призовават да договорят парите, никой не се обади.
Danasch обяснява тези пари в сметката на двойката, като казва, че новите инвеститори са заинтересовани да покажат добра воля и поне частично да им помогнат. С факта, че те искаха да завършат проекта, без риск усилията им да бъдат торпилирани от една от жертвите. „В противен случай нямаше да има човек, който да рискува и да иска да завърши проекта. Това беше добрата воля на хората, които не причиниха проблема. "
В замяна на това жертвите бяха помолени да подпишат договор за прехвърляне на искове, в който те ще се откажат от допълнителни искове - те не могат да бъдат съдени, критикувани, пускани в медиите, публично да се оплакват, законно да възстановят останалите пари и т.н.
„По принцип те биха ни направили себеправедни, затова адвокатът ни посъветва да не го подписваме“, обяснява Турчинова. Ако го направиха, новите инвеститори ще им изпратят още 17 000 евро и ще се работи по още. Те няма да знаят дали това наистина ще се случи, тъй като нови инвеститори се оттеглиха от плана в края на миналата година. Имаше твърде много променливи в играта.
Наталия и Мартин. Снимка - архив на Natálie Turčinová
Според полицията и прокуратурата това не е престъпление
Пострадалата двойка подаде наказателна жалба през октомври 2016 г. и следователят го отхвърли с резолюция. „Досието за разследване не разкрива никакви доказателства, които да предполагат, че е извършено престъпление.“
Поради това Turčinová и Rybarčák подадоха жалба. Прокуратурата на Братислава 2 обаче го отхвърли през март 2017 г., "тъй като не е оправдано" и счита случая за граждански спор, който не трябва да се решава чрез наказателен закон, а с граждански иск.
Всекидневникът N се свърза с Главната прокуратура. Тя ще провери случая. „Генералната прокуратура ще осигури преразглеждането на въпроса чрез Регионалната прокуратура в Братислава и въз основа на предоставената информация ще вземе решение за по-нататъшни правни действия“, заяви говорителката Андреа Предайнова.
Как да не се разсейвам
Няма съмнение, че Наталия Турчинова и нейният партньор също са допуснали определени грешки - преди всичко са успели сами да проверят документа за собственост чрез Интернет. Те разчитаха на брокер.
Втората грешка беше, че те изпратиха огромен депозит на продавача - повече от 50 процента от сумата на покупката. Според няколко агенции за недвижими имоти, с които са се свързали, настоящият депозит е до 10 процента, мнозина не искат повече от две до три хиляди евро.
Ако е необходимо да се плати голяма или пълна сума за покупка предварително, е необходимо да се застраховате чрез обвързване на пари по сметката, така че банката да ги освободи едва след като кадастърът регистрира купувача като нов собственик.
Националната асоциация на агентите за недвижими имоти в Словакия също подготвя становището си по случая, която също ще предоставя съвети на клиентите как да се избегнат проблеми. RE/MAX Gold на Хенриета Лукович не е член на асоциацията.