Ипотечният заем е един от най-сложните продукти на банкирането на дребно. Следователно самото одобрение на ипотечен заем може да отнеме различно време.
Ипотечен кредит - цялостен процес
Ипотечен кредит - попълване на всички необходими документи за оценка на ипотечен кредит
Ипотечният заем изисква много доказателства за оценка. Ако напр. Ако купувате имот по ипотечен кредит, трябва да докажете целта на ипотеката по подходящ начин - Договор за покупка, Споразумение за бъдещо споразумение за покупка или Договор за резервация. Ако целта е доказана, за да бъде оценен ипотечен заем, е необходимо да се документира стойността на имота чрез експертно становище и неговата кредитоспособност. Всичко може да бъде просто, ако няма тежест върху имота, той е уреден с имущество, стойността на имота е разумна и ви трябват само 70% LTV (съотношение на стойността на обезпечението и размера на ипотеката). Какво обаче ви очаква, ако по време на одобряването на ипотеката се установи, че има проблем с пътя за достъп или правният статус на имота не съответства на фактите? И какво, ако. Има много неща, които може да не видите на пръв поглед, но ипотечният заем, с който се занимава ипотечен специалист, най-вероятно ще ги третира, така че след кандидатстване за ипотечен заем, има минимален риск от забавяне на одобрението на ипотеката.
Ипотечен заем - процес на одобрение
След като всички документи за ипотеката се носят в банката, работник в клона вписва в системата заявление за ипотечен кредит. След това изпраща всички документи в централата на банката. Натиснете мениджъри на риска относно ипотеките те дават своето мнение по предмета на обезпечението (за стойността и приемливостта на недвижимите имоти), за кредитоспособността на клиента (приемливост и размер на дохода), за рисковостта на клиента (кредитна история.) и след разглеждане всички аспекти. Клиентът ще разбере дали ипотечният заем е одобрен, какъв е размерът на предоставената ипотека и при какви условия ипотечният заем ще бъде предоставен.
Целият процес на одобрение за стандартна цел на клиент и ипотека е приблизително 5 дни. Това обаче може да бъде 2 дни или повече от 2 седмици.
Ипотечен заем - отговарящ на условията за освобождаване на средства
Ипотечният заем може да бъде изтеглен най-рано при представяне на документ за собственост с печат, отбелязан въз основа на процедурата по депозиране (регистрация на дебита на банката) или през седмицата след одобрението на ипотеката. В някои случаи банките поставят запор в полза на банката (не върху маркирания печат) в условията за освобождаване на средства от ипотеката. В някои случаи ипотечен заем може да бъде изтеглен дори след промяна на правата на собственост (след прехвърляне на недвижим имот на заявителя). Освен това е необходимо да се документира евентуалното плащане на част от покупната цена от собствени ресурси и застраховка на недвижими имоти с обвързване на премии, както и доказателство за плащане на премии.
Ипотечен кредит за реконструкция освен това условията за теглене на ипотека могат да включват и подаване на блокове и фактури за материали и работа.
Ипотечен кредит за закупуване на нова сграда също изисква доказателство за фактура от разработчика и евентуално други неща (в зависимост от проекта и възможните настройки в банката).
Ипотечен специалист
Ипотечен специалист ще ви помогне да подготвите условията за най-изгоден ипотечен заем безплатно. Той ще се свърже с вас не по-късно от следващия работен ден след попълване на формата за контакт.