Братислава - Колиба. На картата от 1930 г. е отбелязан като „град на държавните служители и железничарите“, днес е един от най-доходоносните квартали на Братислава. Някога отделен от града със зелен пояс от лозя, днес той е заобиколен от постепенно затягащ се бетонен обръч от модерни жилищни сгради. Доскоро ядрото на старата Колиба беше пощадено от изграждането на нови жилищни сгради - те бяха добавени само в сравнение с бившите филмови студия. Никой не е имал дързостта да построи подобно нещо точно между семейни къщи и вили, но времената очевидно се променят. И не към по-добро. В момента те интензивно строят 4-етажна жилищна сграда на ул. Бела, чието разрешение за строеж, според нас, е изтекло през 2013 г. В първата част на блога обобщаваме всички значими събития, предшестващи реалното начало на строителството в началото на юни 2018 г.
Улица Бел на Колиба. На картата от 1930 г. е отбелязана като улица „Полковник Швец“, преименувана е на „Бел“ (според композитора Ян Левослав Бела) през 1943 г. Тя е една от артериите на Колиба, обвинява се от крайния тролейбус №. 203 и се отваря към Главната улица над територията на бившите лозя, която се нарича „Златният крак“.
Решението за зониране от 20 юли 2007 г. (влязло в сила на 2 август 2008 г., подписано от бившия кмет Ричард Фримел), издадено от окръг Братислава-Нове Место за компанията Zipp Братислава, беше поставено на земя в Bella 48, където старо семейна къща е стояла до 2013 г. къща с двоен гараж, 4-етажна жилищна сграда с 9 жилищни единици. Решението за зониране гласи в раздела „Характер на земята“: „Земята има неправилна триъгълна форма в полегат терен и се намира на място със смесено развитие на оригинални и нови семейни и жилищни къщи“. Първата от лъжите вече беше спомената тук (от които в случая бяха няколко), защото не само че не издържа през 2007 г., но и до днес няма жилищна сграда на улица Бела, а само семейни къщи и вили, всеки с максимум три жилищни единици. Също така изречението "Размерът на масата на сградата съответства на околните сгради" в раздела "Архитектурно и диспозиционно решение" на решението за зониране не се основава на истината, тъй като предложената сграда е приблизително. 3 пъти по-голям от околните семейни къщи.
Участниците в процедурата за зониране, изключително преките съседи на безчувствено разположената жилищна сграда (други съседи, които бяха само отсреща, не бяха поканени на страните и огромното мнозинство нямаше представа за планирания проект, докато старата къща не беше разрушени) се чувствали законно значително увредени правата им и обжалвали пред Регионалния строителен орган. За съжаление обаче той потвърди териториалното решение на област Братислава-Нове Место в решението си от 14 февруари 2008 г. (в сила на 2 април 2008 г.), като добави само „козметични“ модификации. Нищо чудно, защото под това решение се подписва номинираният за посока Ян Ман, тогава шеф на офиса - името е тъжно известно, например, от случая с депото Pezinok. Това беше последвано от строителна процедура, която приключи с издаването на разрешение за строеж на 25 юли 2011 г., валидно на 22 декември 2011 г., подписано от новия кмет на област Братислава-Нове Место, Рудолф Куси. Разрешението за строеж вече е издадено за строителя Istrokapitál Slovensko, a.s. и от първоначално планираните 9 жилищни единици в решението за зониране, 11 жилищни единици станаха без никакво обяснение в текста.
Въздушна снимка на земята на Bella 48 от 19 юни 2013 г. от фирма Eurosense, s.r.o. (земя в центъра на изображението). Старата фамилна къща и гаражите стоят, дърветата не се секат
Разрешението за строеж съдържа две изявления. Изявление No. I. касае разрешение за строеж по смисъла на § 66 и сл. От Закона за строителството и изявление бр. II. се прилага за премахване на сграда съгласно член 88 от Закона за строителството. В решението строителният орган поставя условие №. 24, съгласно която „Разрешението за строеж престава да бъде валидно, ако строителството не е започнало в рамките на две години от датата на влизане в сила на разрешението за строеж. . ”Двугодишният период за започване на строителството започна на 22 декември 2011 г. Въпреки това, до около в края на ноември 2013 г. нищо не се случи с един поглед. Старата фамилна къща и двойният гараж стояха, дърветата на парцела не бяха отсечени. Само строителят и съседите - участници в строителното производство - са знаели, че на 5 юни 2013 г. компанията Istrokapitál Slovensko е подала молба за удължаване на срока на валидност на разрешението за строеж, за което строителният орган инициира съответното производство на 22 юли 2013 г. На 2 октомври 2013 г. органът на сградата е уведомен за промяна на строителя от Istrokapitál Slovensko, a.s., Dvořákovo nábrežie 8, Братислава до No Limit Solutions, s.r.o., Dvořákovo nábrežie 10, Братислава. На 22 ноември 2013 г. (точно месец преди изтичането на разрешението за строеж) строителят No Limit Solutions съобщи на строителния орган началото на строителните работи по изграждането на жилищен блок с 11 жилищни единици на адрес Bella 48.
Поради факта, че причината за удължаване на разрешението за строеж изтече и строителят започна строителните работи, докато разрешението все още беше в сила, строителният орган спря процедурата за удължаване на разрешението за строеж на 27 януари 2014 г. Следователно сградата започна за сградната власт., въпреки че той не го е проверил по никакъв начин. И след като строителството е започнало, разрешението за строеж е валидно практически "завинаги". Това обаче са само данни, написани на хартия. Това, което наистина се е случило обаче, се е случвало физически на земята на строителя в края на 2013 г.?
Въздушна снимка на земята на Bella 48 от 7 юни 2014 г. от Eurosense, s.r.o. (земя в центъра на изображението). Старата семейна къща и гаражи са разрушени - светло квадратно петно се вижда ясно в подовия план на оригиналната сграда (парцел 18155/2), но три иглолистни дървета не са отсечени
Има много доказателства под формата на свидетелства на съседи и други жители на Колиба, които по това време се движеха по улица Бела или имат отлична гледка от домовете си (улици Hlavná, Husova, Na spojke). за щастие) има и обективни и несъмнени сателитни и въздушни снимки на компанията Eurosense, sro Какъв е общият знаменател на всички тези свидетелства и доказателства? Че в края на ноември и началото на декември 2013 г. старата фамилна къща и двоен гараж на земята на строителя бяха разрушени, след което всички строителни отпадъци бяха премахнати от земята, но не беше положено ново строителство, изкопани основи, вода, канализация, са били изградени газ, електричество или телекомуникации., вносът на какъвто и да е строителен материал или движението на строителни машини или работници не е възникнал в периода до изтичане на разрешението за строеж (т.е. до 22 декември 2013 г.). Не бяха отсечени дори три красиви иглолистни дървета, за които строителят имаше валидно разрешително за сеч по това време и които растяха в плана на етажа на предложената жилищна сграда, или значителна част от кореновата му система му пречеше.
В кадастралната карта от приложението за разрешение за строеж, етажният план на оригиналната фамилна къща, начертан с червена линия (идентичен с границата на парцела 18155/2) и сивата зона на новопроектираната жилищна сграда са ограничени от груба черна линия. Вляво от жилищната сграда са маркирани открити паркоместа
Изглед на земята на Бела 48 през юни 2014 г. от Google Street View. Старата семейна къща и двойният гараж са съборени, иглолистните дървета все още стоят, няма изкоп на строителната яма, защото дълбочината й трябва да достигне нивото на улицата. Вдясно от плъзгащата се порта към сушата има сива кутия до оградата, която погрешно сметнахме за електрическата връзка, за която ми спомена г-жа Daňová. Изглед на земята на Bella 48 от гледката на кръстовището на Hlavná и улиците Na spojke през юни 2014 г. (Google Street View). Старата фамилна къща и двоен гараж са разрушени, иглолистните дървета все още стоят. Светла зона, отзад с прибл. 1,5-метровият „зъб“ на терена е създаден чрез почистване на стара сграда, която е частично потопена в склона. Със сигурност не става въпрос за изкопаване на строителна яма, тъй като дърветата би трябвало да станат жертва на нея, не се вижда кофраж, нито предполагаемото "стабилизиране на разкопки на строителната яма според проектната документация", което инвеститорът твърди
Разбира се, когато ние, като съседи на планираната жилищна сграда и жителите на Колиба, видяхме, че нищо друго не се случва със строителството след разрушаването на старата семейна къща, се зачудихме какво е положението и дали все още може да бъде спряно по някакъв начин. Някои съседи започнаха да съдят строителя през 2014 г., защото смятаха, че са пренебрегнати участници в строителното производство. Окръжният съд и по тяхна жалба Върховният съд впоследствие признаха в своите решения, че да, те трябваше да бъдат пълноправни участници в строителното производство, тъй като правата им бяха засегнати, но тъй като те дойдоха твърде късно (10 дни преди изтичането обективния период от 3 години от разрешението за строеж), така че те отхвърлиха жалбата си. Изпитанията приключиха едва през март тази година.
Като местен заместник на Колиба и Крамаре, попитах г-жа Ева Данова, упълномощения ръководител на отдела за управление на земите и строителни норми в общинската служба на Братислава-Нове Место, за това строителство преди около две или три години, дали сградата разрешението все още не е изтекло, тъй като те не са построили нищо върху земята. Между другото, на г-жа Daňová е поверено управлението на този отдел за повече от 7 години (точно от 10 юни 2011 г.), което противоречи на закона. Тя отговори, че строителството е започнало навреме чрез изграждане на електрическа връзка. На оградата на Бела наистина имаше кутия до оградата на строителя (за съжаление не проверих нейната функция по това време), така че погрешно я идентифицирах като предполагаемата електрическа връзка, спомената от Maňová. След това с тази информация отидохме заедно със съседка, г-жа Патейдлова, на консултация с адвоката от VIA IURIS - Зузана Чапутова, където искахме да разберем дали все още имаме някакъв начин да предотвратим това строителство. Тя обаче ни каза, че ако строителството вече е започнало с електрическата връзка (което обаче беше невярна информация, както се оказа тази година), тогава за съжаление няма да направим нищо по въпроса.
Въздушно изображение на земята на Bella 48 от 31 март 2016 г. от компанията Eurosense, s.r.o. (земя в центъра на изображението). Старата семейна къща и гаражи са съборени, иглолистни дървета са отсечени, само леката линия на терена „зъб“ се вижда по оригиналната сграда и пътеката е стъпкана от местния бездомник Радо
Парцел на ул. Беллова бр. По този начин 48 нарасна необезпокояван от края на 2013 г. с въздушна атака до началото на юни тази година (поради зеленината, нарастваща до тротоара, благодарение на внимателните жители, тя също достигна портала Link for Mayor през 2014 г.) и нищо не се случи на то само между 9. На 12 декември 2014 г. и 10 март 2015 г. споменатите иглолистни дървета бяха отсечени. Единствените две отличителни черти на сюжета, които могат да се видят на снимките, както и на сателитни и въздушни изображения, е светлинната линия на прореза в склона като остатък от стара фамилна къща, която беше частично потопена в той в гърба му и пътят, по който поехте до вашата градина бездомник на съседен парцел, беше стъпкан от местен бездомник Радо, известен сред жителите с това, че ходи по пола.
Въздушна снимка на земята на Bella 48 от 1 август 2017 г. от компанията Eurosense, s.r.o. (земя в центъра на изображението). Старата семейна къща и гаражите са съборени, иглолистни дървета са отсечени, само леката линия на терена „зъб“ се вижда по оригиналната сграда и пътеката е стъпкана от местния бездомник Радо
Хронология на събитията, свързани с изграждането на жилищен блок на Бела 48
В заключение, от името на жителите на Колиба и от свое име, бих искал да благодаря на VIA IURIS за правния анализ на ситуацията и на компанията Eurosense, s.r.o. за осигуряване на въздушни изображения.
Авторът е председател на OZ Za lepšie Koliba, независим местен и окръжен заместник за област Братислава-Нове Место. На общинските избори през ноември отново се предвижда да се кандидатира за местен, както и за градски заместник.